349 Rue MAGNOLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 85,1 m² · constr. 2006 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205417241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
59015205417241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 81 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 531 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 496 874 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 376 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 449 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 444 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 564 999 $ Poids 88 % |
| 5 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 471 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 516 800 $ Poids 88 % |
| 6 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 249 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 480 $ Poids 87 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 554 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 553 889 $ Poids 85 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 194 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 630 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 628 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 527 629 $ Poids 77 % |
| 10 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 254 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 816 $ Poids 74 % |
| 11 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 533 054 $ Poids 71 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 470 599 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.