361 Rue MAGNOLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205417574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
59015205417574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 215 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 665 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 220 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 045 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 254 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 398 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 597 332 $ Poids 84 % |
| 5 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 236 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 534 347 $ Poids 83 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 655 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 541 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 089 $ Poids 82 % |
| 8 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 622 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 106 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 563 454 $ Poids 76 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 211 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 526 321 $ Poids 75 % |
| 11 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 167 $ Poids 75 % |
| 12 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 790 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 515 376 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.