356 Rue MAGNOLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 126,9 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205417740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
59015205417740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 111 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 614 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 350 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 654 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 186 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 596 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 192 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 735 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 717 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 601 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 548 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 208 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 675 599 $ Poids 72 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 485 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 260 990 $ Poids 66 % |
| 10 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 678 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 493 $ Poids 65 % |
| 11 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 659 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 662 122 $ Poids 64 % |
| 12 | 502, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-05-01 · 259 m · Vendu 568 500 $ (4 530 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 803 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 613 946 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.