165 Rue BOUTON-D'OR · Saint-Amable
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 121,7 m² · constr. 2008 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 389 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205418162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
59015205418162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 164 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 608 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 196 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 726 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 244 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 647 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 606 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 595 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 637 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 653 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 506 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 630 497 $ Poids 73 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 785 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 662 855 $ Poids 72 % |
| 8 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 339 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 668 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 402 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 615 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 201 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 590 766 $ Poids 67 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 961 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 507 720 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.