412 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 183,4 m² · constr. 2005 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 398 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205419087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
59015205419087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 287 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 792 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 183 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 621 526 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 561 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 425 342 $ Poids 77 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 618 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 359 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 732 682 $ Poids 71 % |
| 6 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 692 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 308 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 188 555 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 271 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 700 570 $ Poids 61 % |
| 9 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 331 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 780 407 $ Poids 60 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 641 647 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 796 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 306 693 $ Poids 54 % |
| 12 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 761 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 830 846 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.