411 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 84,3 m² · constr. 2006 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205419265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
59015205419265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 85 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 494 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 215 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 529 087 $ Poids 96 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 163 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 447 421 $ Poids 96 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 271 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 514 352 $ Poids 94 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 317 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 562 412 $ Poids 90 % |
| 6 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 469 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 551 346 $ Poids 89 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 525 272 $ Poids 83 % |
| 8 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 403 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 331 $ Poids 83 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 749 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 414 $ Poids 77 % |
| 10 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 358 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 722 $ Poids 75 % |
| 11 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 237 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 627 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 605 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.