408 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 122 m² · constr. 2009 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 389 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205419360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
59015205419360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 248 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 612 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 186 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 250 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 651 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 592 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 598 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 711 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 444 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 634 082 $ Poids 76 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 581 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 657 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 593 $ Poids 70 % |
| 9 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 619 417 $ Poids 70 % |
| 10 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 403 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 672 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 893 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 510 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 280 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 594 657 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.