420 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 125,6 m² · constr. 2005 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205419379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
59015205419379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 336 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 608 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 266 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 648 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 595 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 233 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 728 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 404 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 709 $ Poids 79 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 663 931 $ Poids 75 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 361 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 590 067 $ Poids 75 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 337 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 800 $ Poids 75 % |
| 9 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 549 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 446 $ Poids 70 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 658 $ Poids 69 % |
| 11 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 812 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 508 578 $ Poids 69 % |
| 12 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 516 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 945 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.