412 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 124,4 m² · constr. 2006 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 377 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205419511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
59015205419511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 261 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 608 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 264 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 648 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 177 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 727 901 $ Poids 82 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 602 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 595 653 $ Poids 81 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 867 $ Poids 77 % |
| 6 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 336 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 047 $ Poids 74 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 295 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 590 529 $ Poids 73 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 705 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 663 824 $ Poids 73 % |
| 9 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 564 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 655 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 406 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 669 216 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 479 $ Poids 67 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 890 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 508 510 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.