427 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 137,1 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205419808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
59015205419808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 374 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 619 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 341 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 638 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 305 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 558 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 116 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 296 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 643 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 304 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 679 547 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 219 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 688 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 659 890 $ Poids 73 % |
| 10 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 624 999 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 211 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 696 879 $ Poids 72 % |
| 12 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 380 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 270 552 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.