431 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 158,8 m² · constr. 2008 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 527 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205419949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
59015205419949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 291 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 678 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 196 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 098 $ Poids 78 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 119 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 632 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 391 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 675 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 432 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 783 $ Poids 72 % |
| 6 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 304 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 663 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 475 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 404 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 824 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 784 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 222 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 590 783 $ Poids 67 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 702 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 754 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 393 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 723 052 $ Poids 64 % |
| 12 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 568 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.