347 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 144,6 m² · constr. 2010 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 427 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205423546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
59015205423546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 397 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 649 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 351 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 691 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 654 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 532 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 186 $ Poids 75 % |
| 5 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 471 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 641 658 $ Poids 67 % |
| 6 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 692 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 727 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 501 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 564 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 682 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 719 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 974 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 193 $ Poids 59 % |
| 10 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 671 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 652 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 710 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 699 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +2 481 $ | 282 544 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.