344 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 123,2 m² · constr. 2009 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205423984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
59015205423984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 389 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 614 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 489 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 521 $ Poids 77 % |
| 3 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 182 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 527 $ Poids 73 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 691 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 654 715 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 439 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 597 400 $ Poids 67 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 811 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 636 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 677 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 622 045 $ Poids 62 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 874 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 661 097 $ Poids 61 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 601 580 $ Poids 59 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 699 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 261 242 $ Poids 56 % |
| 11 | 502, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-05-01 · 593 m · Vendu 568 500 $ (4 530 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 803 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 093 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 652 568 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.