173 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 101,7 m² · constr. 2010 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205424082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
59015205424082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 450 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 702 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 551 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 544 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 717 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 422 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 671 419 $ Poids 79 % |
| 5 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 241 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 561 579 $ Poids 68 % |
| 6 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 618 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 653 976 $ Poids 66 % |
| 7 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 474 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 617 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 847 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 604 611 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 532 $ Poids 62 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 936 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 569 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 650 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 630 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 667 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 648 297 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.