169 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 83,2 m² · constr. 2010 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205424181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
59015205424181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 372 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 244 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 691 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 452 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 657 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 570 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 785 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 521 085 $ Poids 75 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 822 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 558 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 411 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 533 018 $ Poids 71 % |
| 9 | 405, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-06-17 · 212 m · Vendu 186 030 $ (2 204 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 204 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 465 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 636 960 $ Poids 65 % |
| 11 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 537 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 665 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.