361 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 103,5 m² · constr. 2011 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 411 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205424813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
59015205424813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 402 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 680 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 490 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 579 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 548 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 727 513 $ Poids 79 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 803 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 612 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 583 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 662 242 $ Poids 66 % |
| 7 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 197 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 568 790 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 464 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 605 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 625 207 $ Poids 61 % |
| 10 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 613 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 656 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 912 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 576 798 $ Poids 61 % |
| 12 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 621 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 638 766 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.