419 Rue MOLENE · Saint-Amable
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 129,5 m² · constr. 2010 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205425092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
59015205425092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 195 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 256 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 615 007 $ Poids 86 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 496 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 673 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 544 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 638 714 $ Poids 71 % |
| 5 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 81 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 326 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +56 333 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 757 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 676 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 654 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 855 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 619 038 $ Poids 68 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 585 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +2 481 $ | 268 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 822 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 590 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 539 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 683 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 373 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 582 306 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.