413 Rue MOLENE · Saint-Amable
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 167,1 m² · constr. 2010 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 391 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205425204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
59015205425204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 87 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 274 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 609 665 $ Poids 78 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 547 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 703 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 774 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 417 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 271 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 196 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 777 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 337 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 685 989 $ Poids 64 % |
| 6 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 259 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 700 962 $ Poids 63 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 360 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 654 219 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 532 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 777 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 887 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 631 $ Poids 60 % |
| 10 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 151 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 719 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 149 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 978 $ Poids 59 % |
| 12 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 365 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 603 609 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.