406 Rue MOLENE · Saint-Amable
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 227,4 m² · constr. 2011 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 494 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205425219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
59015205425219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 107 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 213 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 830 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 754 292 $ Poids 66 % |
| 3 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 242 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +76 004 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 912 320 $ Poids 65 % |
| 4 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 596 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 963 466 $ Poids 62 % |
| 5 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 928 546 $ Poids 56 % |
| 6 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 763 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 859 405 $ Poids 47 % |
| 7 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 133 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +77 304 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 836 995 $ Poids 44 % |
| 8 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 911 589 $ Poids 43 % |
| 9 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 331 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +60 437 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 795 916 $ Poids 42 % |
| 10 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 744 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 897 $ Poids 42 % |
| 11 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 929 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 944 181 $ Poids 41 % |
| 12 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 350 984 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.