398 Rue MOLENE · Saint-Amable
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 135,8 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205425548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
59015205425548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 78 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 201 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 645 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 274 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 626 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 492 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 631 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 314 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 556 $ Poids 74 % |
| 5 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 473 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 649 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 487 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 685 587 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 816 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 472 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 428 $ Poids 68 % |
| 9 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 606 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 665 619 $ Poids 67 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 514 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 273 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 480 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 65 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 707 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.