382 Rue MOLENE · Saint-Amable
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 122,4 m² · constr. 2010 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205425913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
59015205425913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 256 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 307 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 735 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 548 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 655 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 2 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 75 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 640 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 637 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 717 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 661 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 325 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 598 777 $ Poids 67 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 506 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 623 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 602 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 538 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +2 481 $ | 261 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 502, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-05-01 · 410 m · Vendu 568 500 $ (4 530 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 803 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 615 124 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 991 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.