104 Rue BRUYERE · Saint-Amable
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 84,4 m² · constr. 2008 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205426924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
59015205426924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 261 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 534 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 314 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 69 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 413 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 568 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 506 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 451 850 $ Poids 86 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 611 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 519 708 $ Poids 83 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 731 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 556 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 530 917 $ Poids 74 % |
| 9 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 178 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 531 965 $ Poids 73 % |
| 10 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 453 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 864 $ Poids 73 % |
| 11 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 374 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 634 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 255 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.