493 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 133,7 m² · constr. 2009 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205428658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
59015205428658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 296 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 640 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 353 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 621 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 645 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 255 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 627 341 $ Poids 79 % |
| 5 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 378 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 680 442 $ Poids 78 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 351 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 660 820 $ Poids 77 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 15 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 669 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 824 $ Poids 74 % |
| 9 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 196 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 690 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 314 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 271 086 $ Poids 72 % |
| 11 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 718 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 625 843 $ Poids 72 % |
| 12 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 198 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 699 325 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.