485 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 116,4 m² · constr. 2008 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 367 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205428866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
59015205428866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 37 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 710 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 471 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 295 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 595 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 561 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 498 644 $ Poids 75 % |
| 6 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 401 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 634 978 $ Poids 74 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 649 467 $ Poids 74 % |
| 8 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 352 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 618 385 $ Poids 70 % |
| 9 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 334 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 655 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 582 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 520 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 513 694 $ Poids 68 % |
| 12 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 631 311 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.