481 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 88,9 m² · constr. 2008 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 311 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205428965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
59015205428965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 229 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 582 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 132 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 240 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 440 $ Poids 90 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 266 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 549 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 462 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 544 174 $ Poids 89 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 184 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 665 953 $ Poids 88 % |
| 7 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 354 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 650 418 $ Poids 87 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 505 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 529 348 $ Poids 84 % |
| 9 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 463 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 533 481 $ Poids 82 % |
| 10 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 354 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 463 491 $ Poids 82 % |
| 11 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 618 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 504 258 $ Poids 81 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 466 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.