163 Rue BOIS-JOLI · Saint-Amable
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 85,4 m² · constr. 2008 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205429778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
59015205429778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 73 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 163 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 571 679 $ Poids 95 % |
| 3 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 326 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 537 882 $ Poids 93 % |
| 4 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 269 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 454 437 $ Poids 92 % |
| 5 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 373 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 522 769 $ Poids 91 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 333 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 533 863 $ Poids 88 % |
| 7 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 373 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 513 036 $ Poids 85 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 622 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 530 936 $ Poids 83 % |
| 9 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 616 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 560 043 $ Poids 82 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 391 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 519 818 $ Poids 79 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 701 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 706 $ Poids 78 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 746 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.