498 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 321 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205429872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
59015205429872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 343 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 632 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 397 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 613 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 306 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 653 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 400 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 672 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 202 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 637 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 618 217 $ Poids 74 % |
| 7 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 281 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 267 992 $ Poids 73 % |
| 8 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 216 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 620 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 150 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 682 845 $ Poids 70 % |
| 10 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 676 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 95 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 807 $ Poids 70 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 45 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 228 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.