494 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 126,9 m² · constr. 2009 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205429981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59015205429981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 341 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 623 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 410 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 663 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 306 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 197 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 630 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 81 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 398 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 605 859 $ Poids 77 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 740 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 610 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 432 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 671 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 274 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 264 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 388 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 755 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 914 $ Poids 68 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 589 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.