348 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 84,7 m² · constr. 2009 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205433066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
59015205433066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 460 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 538 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 257 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 531 $ Poids 87 % |
| 3 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 683 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 572 270 $ Poids 77 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 767 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 454 711 $ Poids 74 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 865 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 523 151 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-06-17 · 225 m · Vendu 186 030 $ (2 204 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +3 721 $ | 205 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 559 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 638 905 $ Poids 68 % |
| 9 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 425 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 535 182 $ Poids 68 % |
| 10 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 919 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 560 418 $ Poids 67 % |
| 11 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 621 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 654 532 $ Poids 63 % |
| 12 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 719 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 163 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.