352 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 100 m² · constr. 2009 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205433128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
59015205433128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 552 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 693 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 609 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 708 433 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 642 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 456 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 712 $ Poids 74 % |
| 5 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 242 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 554 637 $ Poids 72 % |
| 6 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 668 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 621 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 640 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 640 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 586 $ Poids 63 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 960 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 562 138 $ Poids 63 % |
| 11 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 926 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 535 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 838 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 596 827 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.