356 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 79 m² · constr. 2011 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205433189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
59015205433189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 444 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 525 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 568 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 491 161 $ Poids 81 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 744 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 444 136 $ Poids 78 % |
| 4 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 394 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 522 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 227 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 502 967 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 844 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 510 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 907 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 547 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 653 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 559 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-06-17 · 195 m · Vendu 186 030 $ (2 204 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +5 581 $ | 201 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 688 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 527 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 758 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 512 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 712 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 557 635 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.