381 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 82,3 m² · constr. 2012 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205434089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
59015205434089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 359 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 538 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 503 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 130 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 514 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 647 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 454 758 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 554 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 573 075 $ Poids 79 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 748 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 523 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 299 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 534 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 831 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 589 $ Poids 73 % |
| 9 | 405, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-06-17 · 97 m · Vendu 186 030 $ (2 204 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +6 511 $ | 205 588 $ Poids 68 % |
| 10 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 591 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 539 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 476 822 $ Poids 63 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 816 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 535 430 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.