364 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 88,2 m² · constr. 2009 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 309 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205434302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
59015205434302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 197 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 429 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 549 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 622 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 583 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 542 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 352 $ Poids 82 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 533 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 651 308 $ Poids 79 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 572 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 666 862 $ Poids 76 % |
| 7 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 723 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 463 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 890 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 544 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 824 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 533 863 $ Poids 68 % |
| 10 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 880 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 504 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 405, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-06-17 · 165 m · Vendu 186 030 $ (2 204 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +3 721 $ | 209 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 484 922 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.