372 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 105,5 m² · constr. 2009 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 351 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205434435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
59015205434435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 385 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 600 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 205 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 549 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 727 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 522 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 712 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 760 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 612 064 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 491 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 604 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 662 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 500 564 $ Poids 60 % |
| 9 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 167 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 569 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 563 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 656 835 $ Poids 59 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 885 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 577 114 $ Poids 59 % |
| 12 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 490 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.