380 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 107,1 m² · constr. 2009 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 368 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205434558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
59015205434558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 358 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 728 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 616 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 585 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 527 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 733 446 $ Poids 73 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 514 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 718 283 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 479 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 609 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 961 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 667 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 894 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 482 458 $ Poids 60 % |
| 10 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 532 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 661 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 940 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 855 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 581 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.