385 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 119,2 m² · constr. 2005 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205435141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
59015205435141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 322 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 708 360 $ Poids 88 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 286 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 592 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 28 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 652 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 718 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 716 $ Poids 74 % |
| 5 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 578 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 632 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 646 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 083 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 941 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 309 $ Poids 62 % |
| 8 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 942 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 580 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 512 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 630 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 872 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 497 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 355 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −48 006 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 575 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.