401 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 103,1 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 329 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205435377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
59015205435377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 265 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 658 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 436 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 705 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 506 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 448 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 690 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 656 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 115 $ Poids 75 % |
| 6 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 643 794 $ Poids 71 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 767 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 560 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 49 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 472 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 638 242 $ Poids 66 % |
| 10 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 759 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 533 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 586 681 $ Poids 65 % |
| 12 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 475 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 620 343 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.