405 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 84,4 m² · constr. 2005 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205435438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
59015205435438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 333 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 526 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 492 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 33 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 225 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 459 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 559 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 585 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 445 595 $ Poids 83 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 690 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 512 133 $ Poids 79 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 807 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 549 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 202 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 525 005 $ Poids 73 % |
| 9 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 528 589 $ Poids 71 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 726 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 892 $ Poids 71 % |
| 11 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 446 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 624 362 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 655 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.