386 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 121,8 m² · constr. 2006 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 331 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205435671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
59015205435671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 334 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 602 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 332 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 719 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 79 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 662 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 620 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 642 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 698 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 925 $ Poids 69 % |
| 7 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 503 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 404 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 584 585 $ Poids 64 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 986 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 589 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 523 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 256 209 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 644 $ Poids 60 % |
| 12 | 502, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-05-01 · 440 m · Vendu 568 500 $ (4 530 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 803 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 602 395 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.