398 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205435835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
59015205435835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 386 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 522 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 436 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 73 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 488 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 556 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 637 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 442 491 $ Poids 82 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 743 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 508 460 $ Poids 77 % |
| 7 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 227 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 521 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 860 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 545 250 $ Poids 71 % |
| 9 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 522 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 091 $ Poids 71 % |
| 10 | 405, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-06-17 · 54 m · Vendu 186 030 $ (2 204 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 069 $ Poids 69 % |
| 11 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 764 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 356 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.