402 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 129,7 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 371 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205435896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
59015205435896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 333 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 618 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 408 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 599 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 443 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 604 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 658 341 $ Poids 74 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 576 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 105 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 679 623 $ Poids 71 % |
| 7 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 281 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 740 860 $ Poids 69 % |
| 8 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 462 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −3 721 $ | 262 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 462 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 605 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 467 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 668 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 357 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 568 689 $ Poids 62 % |
| 12 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 971 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 605 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.