414 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 118,3 m² · constr. 2006 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 339 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205436263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
59015205436263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 208 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 709 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 258 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 593 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 614 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 638 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 517 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 633 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 107 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 927 $ Poids 69 % |
| 8 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 759 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 497 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 884 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 581 557 $ Poids 64 % |
| 10 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 370 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 630 583 $ Poids 62 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 648 416 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.