418 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205436324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
59015205436324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 300 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 525 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 331 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 532 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 444 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 34 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 502 376 $ Poids 87 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 405 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 558 855 $ Poids 86 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 638 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 510 985 $ Poids 82 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 768 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 547 850 $ Poids 76 % |
| 8 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 156 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 443 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 516 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 669 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 522 031 $ Poids 71 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 888 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 042 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 865 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.