422 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 82,1 m² · constr. 2006 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 284 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205436386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
59015205436386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 300 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 522 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 523 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 441 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 45 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 499 421 $ Poids 84 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 389 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 555 299 $ Poids 84 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 630 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 507 619 $ Poids 82 % |
| 7 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 140 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 766 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 544 354 $ Poids 77 % |
| 9 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 524 310 $ Poids 73 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 872 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 670 $ Poids 70 % |
| 11 | 405, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-06-17 · 72 m · Vendu 186 030 $ (2 204 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +930 $ | 199 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 518 791 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.