430 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 124,1 m² · constr. 2006 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205436509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
59015205436509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 281 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 607 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 148 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 726 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 508 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 647 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 466 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 181 $ Poids 76 % |
| 5 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 332 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 174 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 668 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 548 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 654 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 359 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 589 843 $ Poids 71 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 872 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 594 960 $ Poids 68 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 368 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 258 365 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 502, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-05-01 · 257 m · Vendu 568 500 $ (4 530 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 803 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 607 604 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.