417 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 82,3 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205436603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
59015205436603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 330 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 520 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 351 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 486 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 557 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 440 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 17 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 410 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 553 090 $ Poids 84 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 664 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 505 706 $ Poids 81 % |
| 7 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 153 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 518 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 798 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 542 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 522 468 $ Poids 73 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 888 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 513 708 $ Poids 69 % |
| 11 | 405, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-06-17 · 50 m · Vendu 186 030 $ (2 204 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 077 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 422 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.