425 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 74,8 m² · constr. 2005 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205436726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
59015205436726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 119 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 496 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 539 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 420 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 331 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 496 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 464 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 479 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 530 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 647 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 482 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 429 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 595 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 793 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 518 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 412 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 608 $ Poids 61 % |
| 11 | 426, de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-03-25 · 30 m · Vendu 435 000 $ (5 769 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 360 $ Poids 60 % |
| 12 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 503 933 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.