433 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 73,6 m² · constr. 2006 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205436849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
59015205436849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 84 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 523 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 419 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 458 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 528 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 463 010 $ Poids 72 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 337 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 495 039 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 428 670 $ Poids 67 % |
| 7 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 586 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 632 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 481 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 790 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 517 336 $ Poids 62 % |
| 10 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 793 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 444 942 $ Poids 60 % |
| 11 | 426, de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-03-25 · 46 m · Vendu 435 000 $ (5 769 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 073 $ Poids 59 % |
| 12 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 502 390 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.