431 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 97,1 m² · constr. 2008 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205437101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
59015205437101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 296 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 694 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 372 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 679 476 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 395 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 630 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 551 676 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 342 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 609 508 $ Poids 82 % |
| 6 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 108 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 544 470 $ Poids 81 % |
| 7 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 450 $ Poids 79 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 568 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 525 244 $ Poids 78 % |
| 10 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 401 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 811 $ Poids 74 % |
| 11 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 450 $ Poids 72 % |
| 12 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 119 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 650 291 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.