434 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 137,6 m² · constr. 2006 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 388 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205437561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
59015205437561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 367 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 620 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 290 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 640 184 $ Poids 91 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 334 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 213 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 586 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 315 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 644 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 325 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 689 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 337 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 697 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 448 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 661 032 $ Poids 70 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 351 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 271 021 $ Poids 70 % |
| 10 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 507 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 680 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 826 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 470 $ Poids 68 % |
| 12 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 118 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 615 926 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.